长城股票交易费曹舟南开讲:“双开发商”的理想与实践

曹卓南(蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人兼董事长):我见过很多老朋友,新老朋友,大家下午好!这么多年来我第一次参加博鳌论坛。我在绿城待了10年,一直忙于房地产开发。我昨天参加了精英对话。我认为这种形式非常好。我希望我每年都有机会参加。

我是蓝绿双城的曹卓南。我很高兴有机会表达我对当今行业发展趋势的看法。我也会倾听别人的做法,包括听取他们的意见。我也认为复星的退休金模式是一个很好的模式。

基于行业多年的深入实践和世界主要国家发展趋势的基准,我们认为中国工业已进入下半年,投资和发展是分开的。这一趋势正在加速,传统的实体发展委员会制度应转向实体发展+数字化发展。下面我将与您一起报告双开发人员的概念和实践。

第一个是美好生活的新时代。中国已经开始进入美好生活的新时代,追求质量增长和高质量发展,这已成为一种趋势。新时代,新需求,新经济和新动能都成为发展的大方向换货。

中国的城市化率已达到60%,中国许多城市的城市化率已超过70%。上海已超过80%。最近,许多开发人员正在讨论。每个人都认为中国的下半年会有很大的挑战。其中一个最重要的因素是,由于核心城市的优质土地日益稀缺,杭州的城市化率已超过72%,其建设用地指数已经稀缺。其余建设用地指标主要用于政府的新经济和新兴工业。例如,当时阿里巴巴留在杭州,给他留下了很大的土地,不仅不需要花钱,还需要杭州市政府的补贴。他超过100亿。因此,从政府的角度来看,下半年的建设用地指数主要是为了保护新经济和新兴产业。

这个杭州的城市对大家来说很熟悉,比如临安,阜阳,萧山,为了使杭州成为一个拥有数千万人口的城市,把这些地方设置为一个区,所以将城市框架撤出,然后重新分配教育,医疗和政府服务资源。因此,城市化率超过70%后,建设用地指数主要用于产业布局和城市布局。

它还有什么用于投资房地产?这片人必须有一个清晰的认识,我这是下半场非常重要的一个标志。目前,中国有成千上万的房地产开发商,有这么多的粥。杭州,深圳,上海和北京正在推动一片土地。许多开发商都会抓住它,而且价格非常高。我拿了很高的土地价格,希望将来可以出售一个高绿城中国。我离开后,我正在考虑该怎么做。一方面,我也认为该行业进入了下半年。下半场出现了一些根本性的变化。此时,形成了一个新的蓝绿双。城市,你想做什么?我花了半年时间思考这个问题。

我们的双重开发商的优势包括绿城开发的2​​5年概念,包括质量我们创造的城市。模式创新,小规模交易和房地产进入下半年的共同建设方式,必须结合技术和数字发展的概念。

这是我们目前正在做的八大类产品。值得一提的是,TOD,TOD是地铁上的物业。现在我们已经实现了2.0版本。每个人都看过绿城的杨柳县和杭州的凤凰城。潮流是我们城市的TOD1.0版本。现在我们正在做TOD2.0。未来TOD的空间非常大。我呼吁大家进行研究。

我刚刚听了复星的老年护理概念。我有个主意。对于今天的场合,每个人都可以放弃讨论。在下半年的房地产,只有一条路要走,就是建立一条生态链,比如我。产品质量非常好,服务质量非常好,你的晚年做得很好,你的办公室做得很好,你手上有一个包,你手上有土地,甚至我们的供应商业供应商,每个人都需要放下自己的身体,冷静下来,真正做到行业中的生态链。这是下半场最好的出路,仍然依靠原来的单打。一些公司所谓的核心竞争力仍然太薄弱。要共同建设生态链,形成核心竞争力,甚至整个产业的核心竞争力,这是下半年最好的出路,否则就不会很长的路要走

我知道这个行业将在下半年面临什么。我没有错过每年10年对明年房地产市场的预测。我已经谈过这么多了。我认为这样一个平台可以作为一个生态链,整合行业各个方面的最佳顶级,这将为整个行业做出巨大贡献。

我们的模式创新,一个是共建,这个行业的建设是我做的第一件事,但现在有三个主要问题,我个人不提倡建设。

经过10年的商业模式建设,我得出结论,存在一个很大的问题,就是收费模式存在问题,因为代理商按照收费标准收费。e销售价格,销售价格包括土地价格和楼层。面对价格,为什么代理商建设不能进入北方和广州,因为楼面价格很高,所以施工现在已经出了大问题。

第二个问题是,一揽子计划不会带来损失,积极的激励措施已经到位,而负面的激励措施也没有到位。例如,如果我把它交给你建造,将产生多少利润,你必须和我一起赌博,现在没有赌博,只有单边利润,这是有问题的。

第三是政府价格审批问题。出现了所谓的增长和溢价问题。该机构的建设是我首先提出的,但今天我说的是c的模型建设需要修改。现在我建议一起建立,即小股份的参与,同一股份的相同利益,以及赌博的形成,你给我的土地,我与你签约,利润多久,我的产品质量,服务质量这一切都与赌博有关。我不会为此付钱。我认为商业模式必须解决公平和正义的原则。

另一个是生态建设问题。我从昨天到今天都听到了。我认为,观点应该集中在房地产的生态链建设上,这是非常有价值的。现在我已经建立了一个蓝绿色的双城市发展基金。因为我想要一个小股票交易,我已经实施了超过100亿。

我不知道我不想谈论技术赋权,但这在下半年是不可避免的。

我们刚刚讨论了双开发人员中的数字开发人员。我们都在与阿里和海康威视合作。

老年公寓也正在进行一些试验,主要是针对家庭护理和机构养老金。关键是与政府交谈。养老金公寓现在以家庭为基础。

年轻的创业型创业公寓,这件作品也很有价值,可以解决5年内本科毕业生的居住问题。

还有一种模式是高端自定义模式。现在我们收到了两个订单,一个35亿就是一个酒店,只有3万平方米,另一个是杭州的机构,1个。60亿做23000平方米,其中一个是16000平方米,其余9个做别墅。未来,将会有越来越多的高端定制。我敦促大家提高产品质量。我昨天告诉你,从几个项目到十几个项目,销售额达到数亿至数十亿,数百亿,数千亿,数千亿。项目,到数百个项目,你会看到漏水,会有一般的质量问题,因为它太浮躁。 14万亿和15万亿这个数字的真实性对你来说非常清楚,我不会讨论它,但结尾在哪里?你总是这样发展吗?由于团队中有这么多员工,所有投资者对首都的期望是什么rket你的股票价格和利润?真的很难冷静下来并完成产品。

共有α系统,这是我今天发布的第一个,我们希望与所有行业的同事分享,我感到非常自豪,我团队的90%来自老绿城和蓝城他们是业内最优秀的人才。我们工作的价值观,感受和想法非常实用。

现在我们的结构是这件作品的建造占20%,而且投资也很多。要做一些样本,如TOD,未来社区,我们的小股票交易部门占60%。

每个认识我的人都知道我最喜欢这个团队,就像我们与所有总承包商一样。一般包装更大,你的品牌是双格格,让我听。它是一般包的项目经理的关键。任何产品的背后都是人,什么样的人,什么样的团队制造什么样的产品,所以团队建设非常重要。

我们的团队现在开始了很多合作,包括与复星合作。

时间关系,我将在这里谈谈。这个行业肯定有机会。我认为优质城市的优质项目价格将在未来10年内上涨。这个行业将在未来10年内取得成功。它仍然健康。在后一种投资中,每个人都必须使用自己的资金来最小化杠杆,否则将是非常危险的。我们必须冷静下来,做好产品质量和服务质量。在术语上在产品创新和品类创造方面,我们必须共同努力,从需求方面解决创新问题。

主持人:谢谢曹卓南先生。请与会场的客人互动。

李振伟:当我看到这个话题时,我还在考虑蓝绿双城模式。前段时间,我知道宋卫平主席已从绿城撤出并听取了你的分享。我想每个人都应该明白。宋将军和总经理曹为实现追求品质的理想。所以在这一点上,不要觉得年轻人,我觉得你比年轻人更强大,你的心态并不比年轻人差。

我刚刚看到你的模型并不容易。在相对浮躁的时代呐,在追求表现的时代,你很难坚持自己的方式。但我也很清楚地看到你呼吁国家真正回归正确的发展。如果我们国家的整个基础,整个企业的机制,包括市场,消费者的心态,都不会改变,这真的不是短期可以实现的。

你的追求也是我们共同的希望,但我们也必须做好准备,这是一个需要完成的过程。我认为我们共同追求的公司可以和曹先生一起工作。

刚才,曹先生还提到追求质量必须依靠生态链,而不是一个企业。这不仅仅是绿城的理想,也是对所有人的追求我们。

你认为曹的这种模式是可行的吗?你同意吗?

问题:您好,曹先生,我来自广西北海。刚才我看到了你说小股票交易的方式。我不太明白你的小股票交易是什么类型的模型?我们现在有一个超过200,000平方米的项目。我们也在寻找一些合作伙伴。我不知道我有没有机会和曹先生谈谈。

曹周南:广西北海是一个非常好的城市。小股票交易有两种做法。一个是你手中的股票,你的土地何时被采用,底价加上,合理的财务成本,评估后,我们参与股票30%至35%,我占小股份,但所有这些都是我交易的。乙在签订正式合同之前,我将与您讨论开发周期。

然后成本是非常重要的,什么时候现金流回来,什么时候开始,什么时候开,什么时候交付,开发节点确定,然后利润很多,我会告诉你相关的内容。在谈判之后,你可以说,我们将签署合同然后开始这样做。

小额货币交易的最大优势是解决所有股东同样利益的问题。原始一代建筑的最大问题是做好工作,快速完成,并由投资者做到这一切。这是有问题的。

李振伟:您如何验证他的财务指标和利润率?

曹卓南:例如,我派了一个团队到北海。我的营销团队和市场定位策划团队都知道房价是多少,你的楼价是多少,我告诉你多少利润,我不能说,或者我会死。

李振伟:一定要接受和合作。

问题:您好,曹先生,我来自福建恒益集团。我想问你一个问题,比如你刚才谈到的生态链,包括高品质的建筑。现在我负责这件作品。这项工作正是你刚才所说的。有许多地方需要学习和讨论。我想问的是,就位置选择而言,除了杭州这样的一线和二线城市外,没有机会进入三线和四线城市。 ?

曹周南:从人类共同文明的成就来看,首先是城市化,然后是城市化,然后是逆向城市化。从三线和四线城市的角度来看,市中心,县中心和市中心在这个阶段必须至少有机会。关键是要看其人口基数,购买力,GDP,包括城市发展方向等,我们必须考虑这一点。

在过去几年中,三线和四线城市更像是一个城镇概念。现在我仍然对城镇的概念保持个人意见。该镇被定义为市中心的一块土地,半小时,一小时。超出汽车的距离。在英国和法国的小城镇,80%的利弊土地指数用于工业投入,20%用于住宅设施,当然还有很多工业城镇,但所谓的非常多的城镇,我看到相反,80%是住宅,20%是工业。这种发展方向肯定是有问题的。

关键问题是什么?例如,如果你去看看这个小镇,我刚才谈到了上海和杭州最繁华地区的住宅区。理发店,超市,餐馆和健身都很糟糕。我今天打开它,三个月后离开了。说起来,我的物理空间已经离开,但我正在健身房做生意。我在赚钱。因为不支持流量,我会在亏钱后明天离开。我没有义务为您提供配套设施。超人和餐饮中心是一样的。这是我们上半场粗糙粗糙形成的结果。

三线和四线城市绝对有机会。关键是要看当地买家。我们还分析了人口是否流入。产业结构的产业结构不合理,支持不支持,但第三和第四线未来绝对是一个好的方向。

李振伟:来大湾区是可以的。如果你在偏远的地方,三线和四线城市,曹不敢去。

曹先生,您来这里参加博鳌论坛。今天,这个大型讲座是第三年。这是我们论坛的最后一天。经过这么多人,你会发现每一个人我仍然喜欢。学习,欢迎您继续参加明年的活动。

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