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住房企业报告“攻防战”

股票开户不能投资?随着住房业务报告的开通,外部融资环境趋紧,住房企业资金一目了然 - 无论是领先的住房企业还是中小型住房企业,净负债率都大幅提高与去年年底相比,资金增长放缓,经营现金流紧张。从财务报告中可以看出,住房企业正在加强现金流管理,调整长期债务结构,提高短期偿债能力,加快销售,提取现金,提高资本耐力。在市场上,金九银和十哈之战已经提前开始了。恒大是第一家推出7.8倍综合降价促销活动的公司。住房企业将在一夜之间回归2012年吗?

根据目前公布的中期报告,住房企业的净负债率普遍上升 - 宋文辉

如何看待拥有多台电脑的股票交易:8月密集住房公司的中期业绩将按计划进行。与往年不同,场地的表现是红色的,并且场外促销战已经开始。

平台上的开发商,在平静的面孔下,在今年下半年解开了他们对市场的担忧。即使“嘴巴很难”,如李思莲,也不是一个洞在风中。

他们清楚地知道,目前的房地产监管基调对开发商来说并不友好,并接受这一事实,并试图适应自己。

房地产融资在过去几个月大幅关闭,销售的内生增长疲软,反映在年中报告中,即净负债率上升和负面经营现金流动正在扩大。

包括万科,碧桂园等在内的许多住房公司坦诚地表示,在绩效会议上融资困难;在收紧外部融资环境的情况下,缺乏资金的住房公司强调了加强现金流管理的努力。通过优化债务结构来提高风险抵御能力。

在马rket在8月份,个别住房公司和个别项目已开始降价。预计从明年下半年到明年,更多的住房公司将加入这个行列,偿还预留冬粮的资金,抵御可能的寒冷冬季。

住房企业“缺钱”

根据目前公布的中期报告,住房企业的净负债率普遍提高,包括万科和中国海运等稳定的行业龙头企业,也增加了4个。百分点和1.3分别。百分比,即使住房公司半年以上的增幅超过10%。

增幅较小,如徐汇,越秀,奥园,雅居乐等5个百分点oints。徐汇和越秀比去年年底上升了3个百分点,分别达到70%和64%。奥园比去年年底上涨了5个百分点至64%;敏捷是81%,上涨2%。

华润大幅增长,从2018年底的34%上升至44%,增幅为10%。海洋集团也上涨13%至86%。

与此同时,上半年一些房地产企业的经营现金流量收缩,甚至出现了负增长的趋势。

越秀房地产在上半年产生的现金流约为人民币35亿元,与2018年同期的67.6亿元相比减少了48%。

网经营现金流量构成主要由组成营业收入(销售回报)和经营支付(购买土地,工资,税收等)。

受销售周期和市场资本等因素影响,公司的现金流量通常比上半年大,而下半年不仅仅是一个分支机构。一般来说,今年上半年将是负面的。

目前,只有万科和碧桂园是现金流量为主的房地产企业。万科今年上半年实现现金流量88.6亿元,去年上半年为负;碧桂园今年上半年的经营现金流量也保持正值。

令人尴尬的是,由于l在过去几年流动性大幅减少的情况下,许多住房公司已经开始缺钱,而且政策一直在严格控制水资源。

徐汇集团在“中国日报”上表示,中国房地产开发商的融资市场明显收紧,国内外融资渠道的限制增加,债务融资成为挑战。

住房公司已尽力融资。

敏捷副总裁潘志勇表示,在融资方面,双边贷款将主要用于内地,包括发展贷款和并购贷款。在香港,债务融资是主要支柱,银行贷款将被使用。在适当的时候,您也可以考虑发行债务。

同时,在资金链紧张的情况下,住房公司必须减少土地或不采取土地来减少现金支出。

8月初,富力集团报告说它在下半年暂停了土地收购。 Sunac的董事长兼执行董事孙宏斌甚至表示,该公司在下半年基本没有采用土地指数。

与其他在融资收紧后蒙上阴影的住房公司相比,行业领导者万科和碧桂园的影响力较小。

万科首席执行官兼总裁朱九生在万科表现会议上表示,紧缩融资肯定会对整个行业产生一定影响。对于信誉较好的公司而言重新稳定运营,适应的难度不是那么大,其他人可能会遇到一些挑战。

“有一种说法,好学生喜欢谜题。对于万科来说,他们应该是好学生并回答问题。”朱继生说。

现金流入顶部

随着住房融资继续收紧,并且在短时间内不会大幅放松,住房公司越来越注重现金流管理,“现金为王”已成为共识许多住房业务主管。

阳光城集团执行副总裁吴建斌说:“现阶段,住房企业必须克服目前的困难,必须抓住现金作为国王。首先解决池中是否有活水问题,负债率和在这个时候获利。这并不重要。“

从最近的住房公司年​​度报告中可以看出,今年上半年,大多数住房公司都有意调整债务结构并加强短期偿债能力

据阳光市2019年年中报告所述,截至今年6月,公司的短期借款约为79亿元,长期贷款约为598亿元。人民币; 2018年6月的短期贷款约为131亿元人民币,长期借款约为595亿元人民币,同比发现短期债务比率大幅缩水。

美的房地产还将一年内到期的计息负债比例从21%降低年初至21%,同时将现金与负债比率从报告期初的1.60增加至2.42。美的房地产执行董事兼首席财务官林戈表示,“整个管理层正在灌输一种现金流安全感。”

在外部融资紧缩的情况下,销售还款成为重要基金为住房公司度过冬天。资源。

“退钱”成为今年房地产企业临时绩效会议的高频词汇,几乎每家房地产公司都会提到。

在8月21日的万科中期业绩会议上,万科执行副总裁张旭表示坚持快速销售和积极支付我是万科的长期战略。万科需要超过60%的新开业。

Mido的家乡Lingo说,“下半年公司的房屋所有权主要是基于增加总体支付,因为只有在市场上获得的钱才是最真实的。 “

今年上半年,保利发展总销售额达到2168亿元,回报率较去年同期上升8个百分点至86%。 ]

许辉辉在销售方面表现良好它也将投资回收率从去年年底的88%提高到今年年中的95%。

碧桂园总裁莫斌表示公司将使用销售退货率作为今年的评估指标上半年的股权回报率高达94%。

孙创首席执行官王孟德指出,未来公司主要依靠经营现金流而非融资来​​获取现金流增长。

然而,销售市场并不乐观。该政策强调“家庭没有投机”,融资继续收紧,房地产市场也变冷。

作为行业的三大巨头碧桂园和恒大地产,今年上半年的销量分别出现负增长。为-2.8%和-5.5%。

为了加快销售回报,恒大是第一个推出7.8折全面降价促销活动。

8月20日,中国E.vergrande推出“全国532房地产”,Flash购买7.8折“,全体员工营销促销升级促销。8月20日至10月8日,特别采购通过恒芳通推荐,非定量特价房单位是每天都会推出。

与前几年相比,黄金九银十分之一已经提前开始。

8月22日雅居乐中期业绩会议上,王巨阳,副敏捷总裁在谈到降价时回答说,敏捷将根据市场情况做出部分调整。

他说,敏捷下将在今年上半年开设20多个新项目,在开幕式上可能会有销售奖励,但总的来说会有b没有大规模的降价。

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