房利美,房地美和政府:这很复杂

华盛顿 - 特朗普政府希望将房利美和房地美从政府监管中撤出,但由于他们在房地产市场中发挥核心作用以及财政部在两家公司的持股,这样做会很复杂。文件图片:2014年2月21日,美国华盛顿特区的Fannie Mae总部出现。路透社/ Kevin Lamarque /文件PhotoHere关于这些安排的详细信息:FANNIE MAE和FREDDIE MAC是什么? Fannie Mae和Freddie Mac分别于1938年和1970年由国会创建,其任务是扩大美国住房市场,以帮助提升美国房屋所有权。两人购买由银行发起的房屋贷款,释放贷款人的资金以获得新的贷款。然后,他们持有抵押贷款或将其打包成证券,以便在二级市场上出售KET。这对私人公司有政府章程,目前保证超过一半的美国抵押贷款。政府为什么要接受FANNIE和FREDDIE? 2008年9月,由于次贷危机,这些公司的亏损不断增加。由于担心美国房地产市场崩溃,美国政府将这些公司直接控制在联邦住房金融局的监管下。财政部还投入了数十亿美元来支撑它们,并尽量减少对房地产市场的损害。现在的状态是什么?这些公司一直处于监管阶段,FHFA处于控制之中。财政部拥有认股权证,代表公司近80%的普通股以及优先股。从2012年开始,这些公司已经给了Tre根据公司的季度报告,他们所有的利润和截至2019年第一季度已向政府支付了2970亿美元 - 远高于他们收到的政府资金1915亿美元。这些公司还拥有传统的普通股和优先股,这些股票在未上市实体的“粉红单”市场上交易。一些对冲基金已经建立了两类股票的股份,有些已经起诉政府对其2008年的扣押,声称私人公司的利润被联邦政府非法扣押。什么是TRUMP管理办公室? 3月,特朗普下令财政部,住房和城市发展部门制定住房融资改革计划。 9月5日发布的这份报告列出了行政和立法为房利美和房地产进行资本重组并终止监管,促进房地产市场竞争以及保护纳税人免受未来救助的建议。特朗普监管机构已采取一些行政措施,在任何潜在的改革之前控制房利美和房地美。根据城市研究所的数据,7月份,他们宣布不会延长豁免,该豁免将于2021年到期,这使得这对躲避风险较高的抵押贷款 - 几乎占其业务的五分之一。 8月份,FHFA命令这些公司将首席执行官薪酬限制在60万美元。与此同时,参议院银行委员会主席迈克·克拉波(Mike Crapo)在2月份发布了改革该货币对的草图,但是房屋游说者并不期望这次国会在这样一个有争议的问题上采取重大的立法行动。进入2020年总统大选的问题。
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