沪指股票交易时间:“强IP+开发商” 揭秘商业地产的拿地新玩法

近年来,在政策的控制下,中国房地产业逐渐回归理性,进入了一个稳定发展的新周期。在这种背景下,商业和房地产开发一直由传统的房地产开发主导,辅以商业运营,并转变为以商业运营为主导,并辅以房地产开发的新模式。

商业房地产公司已经建立了自己的新发展道路。振兴股票,商业城市更新已成为趋势;捆绑资源,文化旅游,健康和其他知识产权关系层出不穷; …在新的环境中,如何创新商业模式,赢得新的轨道?如何获得优质土地或股票时代的项目?

最近,Leju采访了广州公司商业地产部主任兼负责人丁良亮,对商业地产的现状和趋势进行了深入的诠释。同时,他分析了新的商业地产征地方法。

困难:开发商很难拍出高质量的地块

可以看出广州商圈的发展轨迹。在过去的30年里,河东三十年的河西,广州商业市场从最初的越秀环东,北京路商圈,一路向东,逐渐形成了单核发展的局面。

目前,最成熟的大规模整合评级商业区是天河路购物区。事实上,珠江新城和琶洲商圈之后规划的商业区也不理想。传统的商业圈在发展方面滞后,没有复杂而有影响力的商业圈。这是广州商业市场中最明显的问题。 “冼嘉曦说。

土地和资本始终是发展的基础。在广州经营的发展过程中,很难摆脱手臂和腿的命运。由于早期发展和缺乏系统规划,广州市中心的优质土地几乎耗尽。

翟家玉进一步分析说,新的商业地产想要进入广州并且能够进入你在郊区找到地块。事实上,大城市都有这个问题,优质土地越来越少,事情很少见,加上控制房地产开发的政策,土地征用条件越来越苛刻,因此开发商的土地越来越高。现在开发商想要考虑广州市区的情节,基本上只考虑城市更新,即旧物的收购。这个行业正在进行翻新和升级。 ”

痛点:可持续发展是关键

这方面,开发商陷入困境,遭遇缺乏大米,另一方面,政府正在逐渐摆脱对土地财政的依赖

在亿嘉国际过去20年的经历中,过去中国开发商的特点是公司发展的气质。资本浪潮发展后,没有持续的经营和创收。依靠土地融资来支持半边天的政府,现在政府出售土地往往需要开发商获得一定的商业支持,甚至需要自我维持,换句话说,需要运营能力。

在整个广州的商业市场中,征地条件必须将一定数量的土地作为企业自我维持的一部分进行经营和发展。这已经成为开发商和政府之间的默契。开发商从高质量商业地块获得的芯片是不再相同。

翟嘉璐说,事实上,政府的目的非常明确。归根结底,有必要实现可持续的税收和可持续发展。因此,如果我们要准确把握政府的痛点,就必须考虑如何做到这一点。协助政府实现可持续发展的目标。

突围:强大的知识产权和开发商热身

在商业房地产的两难困境中,如何打一场美丽的突围战是最紧迫的问题。

如今,净红色经济,知识产权经济和打卡经济等新的消费趋势纷纷出现。强大的IP +开发商也开始出现在商业地产中模型,即通过捆绑资源实现行业,支持和特征。知识产权和其他资源的发展,商业地产的破裂,可能隐藏在其中。

对于商业地产的新游戏玩法,翟家璐认为开发商一直处于强势发展和弱势运营中,因此有必要整合多方资源。涉及的资源包括文化旅游,卫生,技术,教育和其他行业。一方面是给予政府信心,增强征地成功率;另一方面,国家政策和市场前景也鼓励土地获得更好的条件。中国的一线城市正在从规模发展转向高品质和可持续发展在发展的道路上,目标是跻身世界级城市之列。过去的大规模发展显然没有应用于当前的发展。

他认为,以经营为导向和发展援助的模式是政府支持和鼓励的主要目标。现在,国家政府鼓励IPB取得土地并鼓励该行业占用土地,因为他们可以保证运营,他们可以以非常低的价格降低土地。 ”

运营:IP需要自我迭代能力

事实上,在新的消费模式的大浪潮中,商业实体已经依赖强大的IP>能够吸引乘客并聚集人气。

行业巨头拥有强大的知识产权资源。虽然知识产权是经济增长的最大推动力,但创新,内容设计和迭代在知识产权运作过程中发挥着重要作用。例如,像国际环球影城,迪士尼,国内长龙等各类知识产权巨头,他们实际上每年都会推出一个丰富而独特的主题,并将继续探索丰富的知识产权资源,应用尖端技术。探索更多可能性,并保持沉浸式到一个全新的水平。

社交媒体元素的整合也激发了闪存文化在IP运营中的许多沉浸式体验,这为IP形成自我迭代能力带来了许多可能性。通过teamLab组织的一系列知识产权展览,策展团队将数字化结合起来媒体与艺术与艺术。它非常适合卡。它非常适合在社交媒体上拍照,分享和传播。它可以在短时间内吸引年轻人。家庭旅行者,以及社交平台上有影响力的年轻人。

无论是传统文化知识产权如何唤起集体记忆,还是引领潮流的体验,关键在于创造高质量的内容,内容和运营始终是王道。

市场上有很多文化和旅游知识产权迅速成为红土网络。如何使网红色“rdquo;商业地产保持长期运营能力,已成为许多开发商心中的石头。

在这方面,翟家钰介绍了现象网络红色效果是过去的,最主要的原因还在于它们的单一内容。为了保持持久的操作能力,最重要的是自己迭代。互联网也是如此。今天的消费者不耐烦,不会长时间重复内容的内容,甚至是网络红色内容,因此Hot IP需要自我迭代功能。 ”

易嘉璐认为,开发人员共同开展知识产权工作的最重要部分是不断捕捉消费者的一些特殊偏好并评估他们的自我反应。

展望:未来不会出现IP短缺

目前,中国的IP商业发展已进入成熟阶段,但并非所有IP都可以商业化成功,成熟的IP资源有限。未来是否会出现IP资源短缺的情况?

易嘉瑜充满信心。 IP强调流量,可以用作引擎,并为项目本身导入大量流量,因此其他属性的优质项目,这是其优势的最大体现。 ”

他还说,使用IP的风险主要是由于IP辐射能力预测的准确性,是否真的具有吸引流量的引擎效应。不要过分担心IP资源短缺,商业地产行业也遵循优胜劣汰的自然规律,良好的IP将生存和运行得越来越好,不良IP将被新的强IP所取代。这是市场法。

机会经常与挑战并存。广东,香港,澳门和大湾区发展计划公布后,重湾区重奖金商业地产迎来了新一轮的机遇。

广东,香港和澳门的大湾区人口超过7000万。从发展目标的角度看,政策的推进和产业结构的优化为商业地产带来了非常重要的生命力。该区可以为企业带来很多机会,许多强大的知识产权者愿意进入大湾区。

商业地产可能逐渐变得冷静,但从宏观的角度来看无论谁掌握着强大的IP +开发商合作运营的新模式,谁掌握了商业地产的突破“。

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